Разработка концепций
Наша компания активно работает в сфере разработки концепций различного назначения, таких как:
- торговые центры
- реконструкция зданий и сооружений
- зоны отдыха и курорты
- функциональные комплексы (логистические центры, парковые зоны, аквапарки, торговые площади)
Многие из концепций разрабатываются в сотрудничестве с зарубежными специалистами, имеющими большой опыт в сфере своей специальности, что позволяет нам опираться на мировой опыт и применять его к конкретной ситуации в условиях местного инвестиционного рынка.
Мастерплан является главной основой для выбора направления в дальнейшей работе над эскизными решениями, определяет главные экономические характеристики будущего объекта и при этом позволяет гибко и оперативно работать с данными. Вся эта работа в итоге даёт четкое представление о предстоящей работе. Для глобальных проектов, состоящих из большого количества взаимосвязанных между собой функциональных зон это САМАЯ ВАЖНАЯ часть работы, позволяющая избежать крупных и глобальных ошибок в дальнейшей разработке.
Нами определяется как Этап работы №1.
Эскизное проектирование
Эскизный проект определяет основные характеристики разрабатываемого объекта, и, как правило состоит из:
Для эскизного проекта Гражданских и промышленных объектов:
- генеральный план
- архитектурно-планировочные решения
- функциональное зонирование объекта
- фасады
- разрезы
- 3д эскизы
- основные Технико Экономические Показатели
- Пояснительная записка к Эскизному Проекту
Создание архитектурного облика здания или среды, правильной эргономики, функциональной взаимосвязи зон и помещений – является крайне важной частью работы над Проектом, так как именно на этом этапе закладываются все данные для Рабочего Проектирования и именно здесь, дальнейшее качество и эффективность выполняемой работы, зависит от принимаемых решений.
Именно Эскизный Проект определяет уникальность здания, технико экономические показатели и идёт на согласование в Государственные Инстанции.
Нами определяется как Этап работы №2.
Рабочее проектирование
АР – архитектурные решения
АИ – архитектурные интерьеры (опционально)
ГП – генеральный план
КЖ/КМ – конструкции железобетонные/металлические
ОВиК – отопление-вентиляция и кондиционирование
ВК – водоснабжение и канализация
ЭС – электроснабжение
СС – слаботочные сети (АПС,СКС,ВН и тд)
АПТ – системы автоматического пожаротушения
ТХ – технологический раздел
ОВОС – оценка воздействия на окружающую среду
ПОС – проект организации строительства
Сметный Раздел
И ряд других разделов, применяющихся, в зависимости от специфики проекта.
Рабочий проект проходит ведомственную экспертизу и на основе его данных ведется строительство объекта.
Качество выполняемых работ на стадии Рабочего Проекта напрямую влияет на энергоэффективность здания, конструктивную целостность, эффективность инженерных коммуникаций, стоимость, окупаемость проекта и его эксплуатационные характеристики. Именно на этом этапе из множества компонентов и решений складывается АРХИТЕКТУРА сооружения.
Нами определяется как Этап Работы №3.
Архитектурные интерьеры
Дизайн проект может быть выполнен как в комплексе с архитектурными решениями Рабочего проекта, так и отдельным пакетом услуг.
Состав Дизайн проекта:
- планировочные решения
- 3D эскизы интерьерных решений
- планы полов и потолка
- детальный план электроосвещения с привязкой по группам
- план розеток и выключателей
- развертки стен конструктивные
- развертки стен по отделке
- чертежи элементов и конструкций интерьера
- подборка необходимых материалов (опционально)
- спецификация элементов и материалов отделки
- авторский надзор и менеджмент проекта (опционально. — см. Авторский Надзор, Менеджмент Проектов)
Качественное сочетание наружного облика здания и внутренней его среды – это крайне важный для любого проекта момент. Наиболее правильный подход в этом случае – комплексный: когда автор проекта здания создает правильную и органичную среду для этого проекта. Так же, есть много случаев, когда необходимо вписать интерьерное решение в уже существующий объем здания (например, бутик в торговом центре, ресторан или просто квартира/жилой дом).
При комплексном подходе, работа по интерьерным решениям ведётся в параллельном процессе с разработкой Рабочего Проекта.
Нами определяется как Этап Работы №4.
Авторский Надзор
Согласно законодательству РК, авторский надзор за строительством объекта должна вести компания, разработавшая его. Так же встречаются случаи, когда ведение авторского надзора переуступается другим компаниям с согласия автора. Но это редкость.
Ведение авторского надзора по интерьерным решениям серьезно отличается от ведения авторского надзора за строительством, но всегда преследует одну цель – добиться качественного исполнения проекта и максимального соответствия «живого» проекта «бумажному».
Состав работ по Авторскому надзору по строительству:
- посещение строительной площадки
- контроль выполнения работ на соответствие проекту
- совместное с техническим надзором актирование скрытых работ
- ведение журнала авторского надзора
- внесение корректировок в проект, в случае если это необходимо
- уточнение требуемых узлов или элементов
- согласование применяемых материалов в строительстве
- составление отчетов
- участие в комиссии по вводу здания в эксплуатацию
Состав работ по Авторскому надзору по интерьерным работам:
- посещение объекта
- контроль выполнения работ на соответствие проекту
- подбор отделочных материалов
- подбор элементов интерьера и мебели
- составление отчетов по ведению работ
Менеджмент строительства
В ряде случаев для Заказчика, менеджмент строительства является очень удобной опцией, так как одна компания принимает на себя обязательства по ведению проекта, начиная с разработки и согласования проектной документации, до реализации проекта «под ключ»
Наша компания, совместно с рядом партнеров, готова предложить такой комплекс услуг. Условия работы над каждым проектом оговариваются индивидуально. Мы всегда открыты для диалога.
Подготовка исходных данных
Для выполнения Рабочего Проекта всегда необходима подготовка исходных данных, часть из которых Мы можем подготовить за Вас.
А именно:
- инженерно-геологические изыскания (Алматы и Алмантинская Область)
- геодезические работы любой сложности
- получение АПЗ (архитектурно-планировочного задания)
Подготовка других документов, получение прочих исходных данных и различные согласования оговариваются в индивидуальном порядке.